商品房预售合同纠纷 （2013）一中民终字第11952号

双方当事人所签订的房屋买卖合同确系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，陈梅兰依照合同的约定支付了购房款。昊天万福公司在房屋交付之前办理了工程竣工验收备案登记，故其交付的房屋已满足法律对商品房交付条件的强制性规定。但是，昊天万福公司没有按照合同约定的时间将房屋交付陈梅兰，确有迟延，已经构成违约。故一审法院认定昊天万福公司违约，并以实际交付房屋的时间为限计算违约金的处理，是正确的，符合法律的规定，本院予以维持。陈梅兰要求增加逾期交付房屋违约金的上诉请求，没有事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。关于未开通天然气的赔偿问题，陈梅兰购买的房屋的用途为商务办公，不是住宅用途的商品房屋。该商业办公用房因防火原因不能通过国家相关部门的燃气审批，责任不在开发建设该房地产项目的昊天万福公。故一审法院认定昊天万福公司不承担未开通天然气的赔偿责任是正确的，本院予以维持。陈梅兰要求赔偿四万元的上诉请求，不能成立，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

双方当事人所签订的房屋买卖合同确系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，陈梅兰依照合同的约定支付了购房款。昊天万福公司在房屋交付之前办理了工程竣工验收备案登记，故其交付的房屋已满足法律对商品房交付条件的强制性规定。但是，昊天万福公司没有按照合同约定的时间将房屋交付陈梅兰，确有迟延，已经构成违约。故一审法院认定昊天万福公司违约，并以实际交付房屋的时间为限计算违约金的处理，是正确的，符合法律的规定，本院予以维持。陈梅兰要求增加逾期交付房屋违约金的上诉请求，没有事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。关于未开通天然气的赔偿问题，陈梅兰购

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第11952号上诉人（原审原告）陈梅兰，女。被上诉人（原审被告）北京昊天万福房地产开发有限公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号0566。法定代表人俞鲁靖，执行董事。委托代理人郭如花，北京昊天万福房地产开发有限公司职员。委托代理人赵宏，北京昊天万福房地产开发有限公司职员。上诉人陈梅兰因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2……