物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2219号

：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《银河城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告因房屋存在质量问题给其造成的损失，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。关于被告提出的物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕巍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司沈阳于洪分公司支付2012年8月至2015年3月期间的物业费6，547元；二、驳回原告其他诉讼请求。宣判后，吕巍不服，向本院提出上诉。理由：原审没有全面了解案情，故原审认定事实不清。请求法院：撤销原审判决第一项。被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。被上诉人碧桂园于洪分公司辩称：原审

：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《银河城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告因房屋存在质量问题给其造成的损失，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。关于被告提出的物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2219号上诉人（原审被告）：吕巍，男，1979年1月17日生，蒙古族，住址：沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务有限公司沈阳于洪分公司，住所地：沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：陈宇辉，系该公司经理。委托代理人：杜海，男，1973年4月25日生，汉族。上诉人吕巍因与被上诉人广东碧桂园物业服务有限公司沈阳于……