物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第02977号

天合公司系取得资质的物业管理企业。天合公司与刘亚青签订长荣花苑前期物业管理服务协议以及与昆山市玉山镇长荣花苑业主委员会签订昆山市物业服务合同均合法有效，该合同对合同当事人及全体业主具有约束力。现天合公司已依约实际履行了物业服务行为，则刘亚青作为该物业服务范围内的业主有义务按约支付物业管理费用，逾期不交纳的，应承担相应的违约金。刘亚青应支付2006年1月1日至2012年12月31日的物业费为138.92平方米＊0.8元／月·平方米＊12个月＊7年=9335.42元。天合公司主张的违约金1560元，未超过合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。刘亚青拒交物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利。天合公司在后续的服务过程中既要按约提供服务，使小区环境整洁、功能完善、保值增值，也应注意与业主及时沟通，在职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。小区的环境建设需要业主与物业管理企业互相协调配合，只有如此才能促进社区和谐，使小区宜居，业主安居。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《物业管理条例》第十五条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼

天合公司系取得资质的物业管理企业。天合公司与刘亚青签订长荣花苑前期物业管理服务协议以及与昆山市玉山镇长荣花苑业主委员会签订昆山市物业服务合同均合法有效，该合同对合同当事人及全体业主具有约束力。现天合公司已依约实际履行了物业服务行为，则刘亚青作为该物业服务范围内的业主有义务按约支付物业管理费用，逾期不交纳的，应承担相应的违约金。刘亚青应支付2006年1月1日至2012年12月31日的物业费为138.92平方米＊0.8元／月·平方米＊12个月＊7年=9335.42元。天合公司主张的违约金1560元，未超过合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。刘亚青拒交物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02977号上诉人（原审被告）刘亚青。被上诉人（原审原告）江苏天合物业管理有限公司，住所地昆山市玉山镇红峰路昆城中欣广场2幢31号房，组织机构代码73708469-1。法定代表人吕向东，该公司董事长。委托代理人王友发，上海普世（昆山）律师事务所律师。上诉人刘亚青因与被上诉人江苏天合物业管理有限公司（以下简称天合公司）物业服务合同纠纷……