房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终965号

关于认购书的性质，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案涉及的《认购书》对出售方和认购方名称和姓名、商服的坐落、面积、单价、付款方式、认购书的有效期限等均做出明确的约定，已经具备商品房买卖合同的主要内容。同时认购书中明确认购方郭志力已将涉案房款全部付清。故本案中的《认购书》应属于商品房买卖合同。该协议不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效协议，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。郭志力已付清房款，故宁夏鑫洲置业公司应当依据所签订的认购书协助郭志力办理相应的房屋所有权证。对于郭志力要求法院判令宁夏鑫洲置业公司与其签订涉案房屋的正式《商品房买卖合同》的诉讼请求，因当事人之间签订合同属双方意思自治，不属于法院干预的范围，故对该诉讼请求，依法不予支持；宁夏鑫洲置业公司拒绝协助郭志力办理涉案房屋的相关产权手续的辩解意见，既无法律依据也无事实依据，故对其辩解意见不予采纳；对于东方

关于认购书的性质，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案涉及的《认购书》对出售方和认购方名称和姓名、商服的坐落、面积、单价、付款方式、认购书的有效期限等均做出明确的约定，已经具备商品房买卖合同的主要内容。同时认购书中明确认购方郭志力已将涉案房款全部付清。故本案中的《认购书》应属于商品房买卖合同。该协议不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效协议，双方均应当按照约定全面履行自己的义

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终965号上诉人（原审第三人）东方建设集团有限公司宁夏分公司。负责人方成吾，该公司经理。委托诉讼代理人：罗少忠，宁夏宁众律师事务所律师委托诉讼代理人：杨丽萍，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭志力，男，1977年8月28日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：王乃武，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬芝，宁……