房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终4567号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，双方构成不定期租赁关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同。《房屋租赁合同》期限届满后，朱军继续使用涉讼房屋，江北区寸滩供销社未提出异议，且按照《房屋租赁合同》的租金标准收取了2011年1月1日前的房屋租金，故原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。现江北区寸滩供销社要求解除《房屋租赁合同》于法有据，法院予以支持。返还租赁物系租赁合同解除后承租人的义务，但朱军至今仍占有涉讼房屋，且未缴纳2011年1月1日起的租金，其行为已损害江北区寸滩供销社出租房屋获取收益的权利，故江北区寸滩供销社请求朱军返还涉讼房屋，并支付以原《房屋租赁合同》租金为标准自2011年1月1日起至合同解除之日止的租金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。另对于江北区寸滩供销社要求朱军支付自合同解除之日起至实际返还涉讼房屋之日止房屋占有使用费的诉讼，现在该损失并未产生，江北区寸滩供销社诉求没有事实依据，法院不予支持。对于朱军所要求的拆迁安置补偿费事宜，不属于本案审理范围，法院不予评述，双方其他纠纷可另寻他径予以解决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，双方构成不定期租赁关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同。《房屋租赁合同》期限届满后，朱军继续使用涉讼房屋，江北区寸滩供销社未提出异议，且按照《房屋租赁合同》的租金标准收取了2011年1月1日前的房屋租金，故原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。现江北区寸滩供销社要求解除《房屋租赁合同》于法有据，法院予以支持。返还租赁物系租赁合同解除后承租人的义务，但朱军至今仍占有涉讼房屋，且未缴纳2011年1月1日起的租金，其行为已损害江北区寸滩供销社出租房屋获取收益的权利，故江北区寸滩供销社请求朱军返还涉讼房屋，并支付以原《房屋租赁合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4567号上诉人（原审被告）朱军。被上诉人(原审原告)重庆市江北区寸滩供销合作社，统一社会信用代码915001052030037385。法定代表人罗军，主任。委托代理人姚科，重庆索通律师事务所律师。委托代理人黎韵子，重庆索通律师事务所律师。上诉人朱军与被上诉人重庆市江北区寸滩供销合作社(以下简称江北区寸滩供销社)房屋租赁合同纠纷一案，重……