房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终9284号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为：-、卓越公司在本案是否应当承担责任；二、喀斯特公司以报纸公告方式通知入伙是否违约。关于争议焦点一，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。喀斯特公司主张卓越集团对过度控制，应当承担合同主体责任，但现有证据并不足以证明其该主张，喀斯特公司应当承担举证不能的不利法律后果。关于争议焦点二，涉案合同附件五补充条款第四条（对通知义务的补充约定）约定，出卖人按如下方式之一向买受人履行通知义务：（1）出卖人当面通知买受人的，买受人签收之日为通知到达时间；（2）出卖人按合同载明的地址向买受人寄出特快专递，寄出第三日为通知到达时间；（3）出卖人将通知公告于当地报纸的，公告刊出之日即为通知到达日。根据文本内容可知，补充约定系对各种通知方式下通知到达时间点的说明，并未对双方在合同第二十七条中约定的通知送达方式进行变更，喀斯特公司仍应按合同第二十七条中约定的邮寄特快专递通知的方向履行通知义务。在喀斯特公司提交的证据不足以证明其根据合同第二十七条约定履

本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为：-、卓越公司在本案是否应当承担责任；二、喀斯特公司以报纸公告方式通知入伙是否违约。关于争议焦点一，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。喀斯特公司主张卓越集团对过度控制，应当承担合同主体责任，但现有证据并不足以证明其该主张，喀斯特公司应当承担举证不能的不利法律后果。关于争议焦点二，涉案合同附件五补充条款第四条（对通知义务的补充约定）约定，出卖人按如下方式之一向买受人履行通知义务：（1）出卖人当面通知买受人的，买受人签收之日为通知到达

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9284号上诉人（原审被告）：深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖镇金城路一号，统一社会信用代码91440300715233027Q。法定代表人丁芃。委托诉讼代理人黄聪生，该公司员工。委托诉讼代理人方腾，该公司员工。被上诉人（原审原告）：鲁雨鑫，女，汉族。委托诉讼代理人韩冰，广东普罗米修律师事务所律师。原审被告：卓……