房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第353号

被上诉人马宏羽与被上诉人蒋宝根、上诉人方君芬签订房屋买卖合同，上诉人和被上诉人蒋宝根在合同上签名捺印的行为表明其有共同出卖房屋的意思表示，是合同的一方当事人。上诉人主张其仅作为合同见证人在合同上签字，并非合同一方当事人。因上诉人未提供相应证据予以证明，本院难以采信。涉案房屋因被上诉人蒋宝根涉及的民间借贷纠纷被法院查封，且其已无其他财产可供执行，涉案房屋买卖合同目的无法实现，上诉人有权主张解除合同，并要求上诉人和被上诉人蒋宝根共同返还购房款。上诉人主张涉案房屋系被上诉人蒋宝根个人财产，其无权处分，也无需履行合同解除后的返还房款义务。上诉人的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人主张涉案房屋系拆迁安置权益，被上诉人马宏羽在签订合同时也有过错，对合同无法继续履行应承担责任。因本案合同无法继续履行的责任在于出卖方，上诉人的该项主张不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12700元，由上诉人方君芬负担。本判决为终审判决。审　判　

被上诉人马宏羽与被上诉人蒋宝根、上诉人方君芬签订房屋买卖合同，上诉人和被上诉人蒋宝根在合同上签名捺印的行为表明其有共同出卖房屋的意思表示，是合同的一方当事人。上诉人主张其仅作为合同见证人在合同上签字，并非合同一方当事人。因上诉人未提供相应证据予以证明，本院难以采信。涉案房屋因被上诉人蒋宝根涉及的民间借贷纠纷被法院查封，且其已无其他财产可供执行，涉案房屋买卖合同目的无法实现，上诉人有权主张解除合同，并要求上诉人和被上诉人蒋宝根共同返还购房款。上诉人主张涉案房屋系被上诉人蒋宝根个人财产，其无权处分，也无需履行合同解除后的返还房款义务。上诉人的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人主张涉案房

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第353号上诉人（原审被告）：方君芬。被上诉人（原审原告）：马宏羽。委托代理人：李建树。委托代理人：金朱品。被上诉人（原审被告）：蒋宝根。上诉人方君芬因与被上诉人马宏羽、蒋宝根房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于2015年4月28日作出的（2014）甬北庄民初字第240号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月3日……