房屋租赁合同纠纷 （2018）藏24民终119号

铁塔公司与牧人公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行合同义务。铁塔公司已将三年的房屋租赁费1,547,200元支付给牧人公司，履行了其合同义务。但是由于牧人公司拖欠四川省泸州市建设工程公司房屋租金等费用的行为，致使铁塔公司无法继续使用自己租赁的房屋。同时根据西藏那曲地区中级人民法院作出的维持该院（2016）藏2421民初268号判决书内容“被告玉穷自判决生效之日起一个月内从文苑商贸大厦B区二至五楼搬离”，玉穷已经对出租给原告的那曲镇文化东路的文苑商贸大厦B区三楼失去了实际的使用权。该情形的出现，导致牧人公司无法履行合同，因此《房屋租赁合同》的目的已经不能实现，且铁塔公司也主张解除合同，故该院对铁塔公司要求解除与牧人公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；原告已将三年租金交付被告，被告应自原告实际搬离房屋之日即2016年10月1日起的剩余租金返还给原告，即从2016年10月1日至2017年12月1日的租金为600,511.2元。违约金按照实际违约的30%计算为600

铁塔公司与牧人公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行合同义务。铁塔公司已将三年的房屋租赁费1,547,200元支付给牧人公司，履行了其合同义务。但是由于牧人公司拖欠四川省泸州市建设工程公司房屋租金等费用的行为，致使铁塔公司无法继续使用自己租赁的房屋。同时根据西藏那曲地区中级人民法院作出的维持该院（2016）藏2421民初268号判决书内容“被告玉穷自判决生效之日起一个月内从文苑商贸大厦B区二至五楼搬离”，玉穷已经对出租给原告的那曲镇文化东路的文苑商贸大厦B区三楼失去了实际的使用权。该情形的出现，导致牧人公司无法

西藏自治区那曲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏24民终119号上诉人（原审被告）：那曲地区羌塘牧人工贸有限公司，住所地西藏那曲地区文化路东路。法定代表人：玉穷，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：中国铁塔股份有限公司那曲分公司，住所地西藏那曲地区文化路东段。负责人：冯继昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽丽，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珂，泰和泰（拉萨）律师事务……