房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14936号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人与被上诉人于2013年9月30日签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，上诉人称涉案商铺直至陶某2018年2月5日搬离后再无人使用且因被上诉人拒收2018年房租，故其不应再支付相应的租金、管理费及违约金。对此，本院认为，其一，当事人对自己提出的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。（2019）沪0117民初788号生效判决已经确认涉案商铺的租赁合同于2019年1月9日解除，现上诉人虽主张其于该日期前已搬离涉案商铺，但未提供证明效力高于该生效判决之证据证明其主张，故本院无法采信。一审法院根据生效判决确认的事实判令上诉人应向被上诉人支付租金、管理费的期间及金额，予法有据，本院予以维持；其二，被上诉人一审中按照年利率24%及日万分之五向上诉人主张逾期支付租金及管理费的违约金，因上诉人认为该标准过高，一审法院已酌情调整为日万分之一，调整后的违约金计算标准及期限均尚属合理，本院予以维持。综上，陈金英的上诉理由不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人与被上诉人于2013年9月30日签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，上诉人称涉案商铺直至陶某2018年2月5日搬离后再无人使用且因被上诉人拒收2018年房租，故其不应再支付相应的租金、管理费及违约金。对此，本院认为，其一，当事人对自己提出的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。（2019）沪0117民初788号生效判决已经确认涉案商铺的租赁合同于2019年1月9日解除，现上诉人虽主张其于该日期前已搬离涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14936号上诉人（原审被告）：陈金英，女，1969年10月21日生，汉族，住福建省永泰县。被上诉人（原审原告）：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长浜路501弄1-24号、27-30号、33-40号。法定代表人：陈帮特，总经理助理。上诉人陈金英因与被上诉人上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司（以下简称九洲公……