商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终1113号

上诉人取得房屋的方式是与柏果镇人民政府签订的拆迁补偿安置协议，而非与被上诉人签订商品房买卖合同而免除被上诉人办理房屋权属证书的义务，属于事实认定错误，适用法律错误。景江房地产公司辩称，被上诉人通知何美玉签订购房合同是基于该房屋备案需要，而何美玉是基于其与政府签订的补偿协议选定的房屋，其权利义务应来源于拆迁补偿协议，该房屋属安置房，不应当适用商品房的相关法律规定。且结合何美玉提供的收款收据载明其总房款为211936元，补房款尾款92336元，由此可看出，即便是安置房，是补差价还是尾款在收据中均未予以明确。何美玉既是依据拆迁补偿协议提起相关诉讼，则应当严格按照协议约定履行，即该房屋只办理大证，且大证不交付上诉人。因此被上诉人不应当为其办理转移登记。何美玉向一审法院起诉请求：1．判决被告将办理房屋初始登记所需资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属证书；2．判决被告以原告已付房款211936元为基数，按年利率4.425％向原告支付自2018年6月1日起至被告将办理房屋初始登记的材料报产权登记机关备案之日止的违约金（截至2020年9月1日的违约金为24225.46元）；3．本案的诉讼费由被

上诉人取得房屋的方式是与柏果镇人民政府签订的拆迁补偿安置协议，而非与被上诉人签订商品房买卖合同而免除被上诉人办理房屋权属证书的义务，属于事实认定错误，适用法律错误。景江房地产公司辩称，被上诉人通知何美玉签订购房合同是基于该房屋备案需要，而何美玉是基于其与政府签订的补偿协议选定的房屋，其权利义务应来源于拆迁补偿协议，该房屋属安置房，不应当适用商品房的相关法律规定。且结合何美玉提供的收款收据载明其总房款为211936元，补房款尾款92336元，由此可看出，即便是安置房，是补差价还是尾款在收据中均未予以明确。何美玉既是依据拆迁补偿协议提起相关诉讼，则应当严格按照协议约定履行，即该房屋只办理大证，且大

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1113号上诉人（原审原告）：何美玉，女，1977年9月6日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：吴强，系贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201200210259741。委托诉讼代理人：邓海燕，系贵州北斗星律师事务所实习律师，证号：230120421212。被上诉人（原审被告）：盘州市景江房地产开发有限公司，住所地：贵州……