房屋买卖合同纠纷 （2021）陕10民终475号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告郭龙与被告凯旭山阳分公司签订的《阳光尚都认购协议》虽然具备商品房买卖合同的部分内容，但协议明确约定原告接到被告通知后需要签订《商品房买卖合同》，且约定自原、被告双方签订《商品房买卖合同》之日起本协议自动失效，说明双方仍有在将来订立正式商品房买卖合同的明确意思表示，故案涉《阳光尚都认购协议》是为了将来签订正式的房屋买卖合同所作的预约，性质上应为预约合同，而非本约合同。原告主张应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定认定案涉认购协议为商品房买卖合同的请求本院不予支持。虽然原、被告签订《阳光尚都认购协议》时，案涉房屋已被以物抵债给案外人并办理了网签备案，但并不影响《阳光尚都认购协议》合同效力，该认购协议成立并生效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告要求撤销与二被告签订的《阳光尚都认购协议》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”，2020年6月5日，郭龙在打印的“退房退款申请书”上签字并在此后收取被告分两次支付的5万元退房款，应视为原、被告双方就《阳光尚

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告郭龙与被告凯旭山阳分公司签订的《阳光尚都认购协议》虽然具备商品房买卖合同的部分内容，但协议明确约定原告接到被告通知后需要签订《商品房买卖合同》，且约定自原、被告双方签订《商品房买卖合同》之日起本协议自动失效，说明双方仍有在将来订立正式商品房买卖合同的明确意思表示，故案涉《阳光尚都认购协议》是为了将来签订正式的房屋买卖合同所作的预约，性质上应为预约合同，而非本约合同。原告主张应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定认定案涉认购协议为商品房买卖合同的请求本院不予支持。虽然原、被告签订《阳光尚都认购协议》时，案

陕西省商洛市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕10民终475号 上诉人（原审原告）：郭龙，男，出生于1988年8月29日，汉族，住陕西省商洛市山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈敬炜，山阳县司法局“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陕西凯旭房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市高新区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX21……