房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4568号

王杰以父亲王某某的名义与余彦儒、李尚蔚及千万公司于 2018 年 5 月 15 日所签订的《西安市存量房买卖三方合同》及《补充协议》主体、内容及形式合法，当事人意思表示真实，为有效协议，双方均应依约履行。在办理网签备案手续时，余彦儒、李尚蔚主张是王杰私自将买方变更成了王杰，对此余彦儒、李尚蔚未提供证据证明，依法认定买方变更为王杰系双方的合意，该变更有效，该网签协议有效。双方均应依约履行各自的义务。王杰在约定的贷款时间内未能办好贷款手续，余彦儒、李尚蔚提出解约并退还定金的意思表示，余彦儒、李尚蔚该行为符合合同约定，但王杰未同意；王杰提出全款支付房款，亦符合合同约定，余彦儒、李尚蔚虽然也同意，但因余彦儒、李尚蔚不配合其办理资金监管账户，导致王杰无法支付房款，使该合意也无法实现。综上，王杰未及时办理好银行按揭贷款手续，王杰违约在先。余彦儒、李尚蔚拒绝配合王杰按新的合意全款支付，并于 2018 年 7 月 16 日正式发出解约函，余彦儒、李尚蔚行为已表明不再继续履行合同，合同目的无法实现。 综上，依法确认王杰、余彦儒、李尚蔚及千万公司的房屋买卖三方协议及补充协议依约解除，余彦儒、李尚蔚应依照三

王杰以父亲王某某的名义与余彦儒、李尚蔚及千万公司于 2018 年 5 月 15 日所签订的《西安市存量房买卖三方合同》及《补充协议》主体、内容及形式合法，当事人意思表示真实，为有效协议，双方均应依约履行。在办理网签备案手续时，余彦儒、李尚蔚主张是王杰私自将买方变更成了王杰，对此余彦儒、李尚蔚未提供证据证明，依法认定买方变更为王杰系双方的合意，该变更有效，该网签协议有效。双方均应依约履行各自的义务。王杰在约定的贷款时间内未能办好贷款手续，余彦儒、李尚蔚提出解约并退还定金的意思表示，余彦儒、李尚蔚该行为符合合同约定，但王杰未同意；王杰提出全款支付房款，亦符合合同约定，余彦儒、李尚蔚虽然也同意，但因

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终4568号 上诉人（原审原告）:王杰，男，1992年10月20日出生，汉族，学生，住陕西省陇县。委托诉讼代理人：樊峥民，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦娇，陕西合恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:余彦儒，女，1967年7月6日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人:刘恒，陕西同步律师事务所律师。委托……