物业服务合同纠纷 （2021）桂13民终438号

柳州致上物业服务有限公司来宾分公司与南宁市仁德房地产开发有限公司来宾分公司签订的《合同》合法有效。柳州致上物业服务有限公司来宾分公司为小区业主提供物业管理，李长智享受物业服务且未提出异议，柳州致上物业服务有限公司来宾分公司、李长智双方存在事实物业服务合同关系。李长智作为小区的业主，享受了小区内的物业服务，应按照合同约定按期交纳物业管理费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，柳州致上物业服务有限公司来宾分公司与南宁市仁德房地产开发有限公司来宾分公司签订的《合同》效力及于小区全体业主。小区内的物业管理需要物业服务企业与业主相互协作，共同构筑和谐小区要求物业服务企业不断改进服务质量，以满足业主的物业服务需求；同时要求业主按期交费，以维持物业服务企业的运营及提高物业管理服务质量。综观全案，柳州致上物业服务有限公司来宾分公司依约对小区内环境物业管理提供了服务，李长智享受了该物业服务，柳州致上物业服务有限公司来宾分公司诉请李长智给付物业服务费合法有据。但是,柳州致上物业服务有

柳州致上物业服务有限公司来宾分公司与南宁市仁德房地产开发有限公司来宾分公司签订的《合同》合法有效。柳州致上物业服务有限公司来宾分公司为小区业主提供物业管理，李长智享受物业服务且未提出异议，柳州致上物业服务有限公司来宾分公司、李长智双方存在事实物业服务合同关系。李长智作为小区的业主，享受了小区内的物业服务，应按照合同约定按期交纳物业管理费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，柳州致上物业服务有限公司来宾分公司与南宁市仁德房地产开发有限公司来宾分公司签订的《合同》效力及于小区

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终438号 上诉人（一审原告）：柳州致上物业服务有限公司来宾分公司，住所地来宾市银河路26号华侨投资区鸿华小区5号1单元1-2号，统一社会信用代码：91451300596884766F。 法定代表人：罗宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴盛红，该公司经理。 委托诉讼代理人：彭臣概，广西天狮灵动律师事务所律师。 被上诉人（一……