土地租赁合同纠纷 （2019）京02民终4413号

戴海明、戴贵生出租给北泡金建公司的厂房系在农村集体土地之上建造的房屋，该房屋既未取得建设工程规划许可证，也未经有关主管部门批准建设，故北泡金建公司、戴海明、戴贵生于2014年4月16日签订的《租赁合同》应属无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，北泡金建公司承租后自建部分房屋并进行了装饰装修添附，现租赁物被拆除腾退，北泡金建公司可以取得自建部分的房屋的拆除腾退补偿511044元；关于搬迁补助费，北泡金建公司自建部分1306.93平方米对应搬迁补助费65346.5元，综合考虑及合同整体的履行情况、剩余年限等因素，法院对北泡金建公司主张搬迁补助费100000元一项予以支持；关于装饰装修部分，结合北泡金建公司提交的证据及北泡金建公司、戴海明、戴贵生在庭审中的陈述，法院酌定北泡金建公司取得装饰、装修及附属物补偿款80万元。戴贵生作为被拆除腾退人，与北京富民恒盛置业有限公司签订拆除腾退补偿协议并实际取得补偿款，其委托戴海明处理出租事宜，并主张其已

戴海明、戴贵生出租给北泡金建公司的厂房系在农村集体土地之上建造的房屋，该房屋既未取得建设工程规划许可证，也未经有关主管部门批准建设，故北泡金建公司、戴海明、戴贵生于2014年4月16日签订的《租赁合同》应属无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，北泡金建公司承租后自建部分房屋并进行了装饰装修添附，现租赁物被拆除腾退，北泡金建公司可以取得自建部分的房屋的拆除腾退补偿511044元；关于搬迁补助费，北泡金建公司自建部分1306.93平方米对应搬迁补

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终4413号上诉人（原审被告）：戴海明，男，1979年4月5日出生。上诉人（原审被告）：戴贵生，男，1964年3月2日出生。被上诉人（原审原告）：北京北泡金建钢结构彩板工程有限公司，住所地北京市门头沟区东辛房街****。法定代表人：李武君，总经理。委托诉讼代理人：孟杨，北京市两高律师事务所律师。上诉人戴海明、戴贵生因与被上诉人北京北泡金建……