房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10213号

吴洪宇与李建、王萍以及汇恒房产签订的涉案房屋买卖合同及后续签订的补充协议，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，各当事人应当按照上述合同的约定履行各自的义务。按照房屋买卖合同第八条第4款的约定，李建、王萍应当在办理不动产权证前办理抵押注销手续，而办理该手续的款项来源为吴洪宇支付的首付款及李建、王萍自行的筹款。该合同第四条第（一）款约定吴洪宇于2017年5月31日前支付50万元购房款，于办理房产证前李建、王萍解押一周内支付20万元，剩余37万元贷款支付。综合上述合同条款的约定可知，李建、王萍清偿邮储银行贷款，办理涉案房屋抵押权注销手续的款项来源为吴洪宇支付的50万元首付款及李建、王萍自行筹款，吴洪宇除贷款37万元之外的20万元购房款应当在李建、王萍涂销抵押权登记后的一周内支付。同时，合同第七条约定了李建、王萍应当在办理完毕自己的所有权登记后90日内向吴洪宇办理涉案房屋的所有权转移登记手续。李建、王萍取得涉案房屋所有权登记的时间为2019年3月11日，故李建、王萍应按合同约定在2019年6月9日前为吴洪宇办理涉案房屋的所有权转移登记手续。而办理所

吴洪宇与李建、王萍以及汇恒房产签订的涉案房屋买卖合同及后续签订的补充协议，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，各当事人应当按照上述合同的约定履行各自的义务。按照房屋买卖合同第八条第4款的约定，李建、王萍应当在办理不动产权证前办理抵押注销手续，而办理该手续的款项来源为吴洪宇支付的首付款及李建、王萍自行的筹款。该合同第四条第（一）款约定吴洪宇于2017年5月31日前支付50万元购房款，于办理房产证前李建、王萍解押一周内支付20万元，剩余37万元贷款支付。综合上述合同条款的约定可知，李建、王萍清偿邮储银行贷款，办理涉案房屋抵押权注销手续的款项来源为吴洪宇

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10213号上诉人（原审被告）：李建，男，1978年6月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王萍（系李建之妻），住济南市。上诉人（原审被告）：王萍，女，1982年12月4日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：吴洪宇，男，1993年6月20日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市，现住北京市。委托诉讼代理人：韩梅，山东博翰源律……