农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终7053号

原告刘国忠及其妻刘桂连共同与被告李洪芹签订房地产买卖契约，刘桂连去世后，除刘国忠外的继承人表示放弃涉案房产款项的继承，刘国忠作为合同的相对方及刘桂连的继承人向李洪芹主张权利，诉讼主体适格。涉案房产为小近戈居委会承建，系村集体组织房产，刘国忠、李洪芹均非该集体组织成员，根据法律规定，农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。刘国忠、李洪芹之间所签订的房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。综上所述，刘国忠、李洪芹所签订的房地产买卖契约实质为农村房屋买卖合同，该合同违反我国有关法律、法规的强制性规定，应认定为无效合同。刘国忠、李洪芹签订房屋买卖合同后，刘国忠向李洪芹交付购房款项共计135000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，刘国忠要求李洪芹返还交付的购房款项共计135000元，理由

原告刘国忠及其妻刘桂连共同与被告李洪芹签订房地产买卖契约，刘桂连去世后，除刘国忠外的继承人表示放弃涉案房产款项的继承，刘国忠作为合同的相对方及刘桂连的继承人向李洪芹主张权利，诉讼主体适格。涉案房产为小近戈居委会承建，系村集体组织房产，刘国忠、李洪芹均非该集体组织成员，根据法律规定，农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。刘国忠、李洪芹之间所签订的房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。综上所述，刘国忠、李洪芹所签订的房地产买卖契约实质为农村房屋买卖合同，该合同违反我国有关法律、法

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7053号 上诉人（原审被告）：李洪芹，女，1986年12月13日出生，汉族，住安丘市浮来春花园**。 委托诉讼代理人：郭庆，安丘凌河法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘国忠，男，1974年8月26日出生，汉族，住安丘市。 原审第三人：安丘市兴安街道小近戈居民委员会，住所地：安丘市小近戈村。 负责人：高士云，居委会主任……