房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终6497号

古绍平与刘光武签订的《房屋买卖协议》系其双方自愿签订的，合法有效。双方应按合同约定各自履行义务，但刘光武拒不履行其相应的义务，酿成本案纠纷，应承担相应的民事责任。本案争议的焦点在于古绍平是否向刘光武支付购房款。本案中，双方于2007年11月24日签订《房屋买卖协议》，约定了房屋的单价、付款方式等基本要件，从签订《房屋买卖协议》至今，该房屋现由古绍平实际占有，且该房屋的电、气、闭路的户头也办理在古绍平的名下，符合交易习惯的事实占有；且从证人证言及交易习惯，能够证明刘光武收到古绍平按约定支付的房屋购房款，现古绍平尚余10000元（即在刘光武在交付房产证和契税证时由古绍平支付的10000元）未支付；综上，足以证明古绍平向刘光武支付了房屋购房款。关于古绍平提出确认该房屋的所有权及协助办理过户手续的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，我国不动产物权设立采取登记主义，而确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认。因本案系买卖合同关系，在买卖合同履行过程中，双方之间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人，因此，对

古绍平与刘光武签订的《房屋买卖协议》系其双方自愿签订的，合法有效。双方应按合同约定各自履行义务，但刘光武拒不履行其相应的义务，酿成本案纠纷，应承担相应的民事责任。本案争议的焦点在于古绍平是否向刘光武支付购房款。本案中，双方于2007年11月24日签订《房屋买卖协议》，约定了房屋的单价、付款方式等基本要件，从签订《房屋买卖协议》至今，该房屋现由古绍平实际占有，且该房屋的电、气、闭路的户头也办理在古绍平的名下，符合交易习惯的事实占有；且从证人证言及交易习惯，能够证明刘光武收到古绍平按约定支付的房屋购房款，现古绍平尚余10000元（即在刘光武在交付房产证和契税证时由古绍平支付的10000元）未支付；

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6497号上诉人（原审被告）刘光武，男，汉族，1963年6月11日出生，住重庆市永川区。委托代理人李玮，重庆国浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古绍平，男，汉族，1972年2月21日出生,住重庆市永川区。委托代理人张世琼，重庆渝荣律师事务所律师。上诉人刘光武与被上诉人古绍平房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院(2016)渝……