房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3396号

上诉人王文松的委托代理人胡敏华代其与被上诉人钱惠芬在签订《买卖合同》（约定房价为58万元）同日签订转让价格为20万元的《转让协议》，共计金额78万元，与《居间协议》约定的房价金额一致，结合《买卖合同》的履行情况来看，应认定系争房屋买卖的房价总额为78万元。对于上诉人提出《转让协议》中的20万元另外针对私自搭建的房间以及室内装修折价而不应包含在实际成交的房价总额之内的意见，与事实不符，本院不予采信。根据评估结果，系争房屋于《买卖合同》签订当日的市场净值为89.14万元，关于装潢价值，因上诉人的要求未进行评估，且上诉人又未能就其主张的装修款提供凭证，故法院根据鉴定人员的当庭陈述以及系争房屋使用年限考虑，78万元的房屋总价不低于系争房屋评估净值加上装修价值之总额的70%，不能认定为显失公平。由于系争《买卖合同》不能认定为显失公平且无证据证明《买卖合同》还存在法律规定的其他可撤销情形，因此，原审法院据此所作判决，既合乎本案客观事实，又符合相关法律规定，本院予以维持。上诉人王文松的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

上诉人王文松的委托代理人胡敏华代其与被上诉人钱惠芬在签订《买卖合同》（约定房价为58万元）同日签订转让价格为20万元的《转让协议》，共计金额78万元，与《居间协议》约定的房价金额一致，结合《买卖合同》的履行情况来看，应认定系争房屋买卖的房价总额为78万元。对于上诉人提出《转让协议》中的20万元另外针对私自搭建的房间以及室内装修折价而不应包含在实际成交的房价总额之内的意见，与事实不符，本院不予采信。根据评估结果，系争房屋于《买卖合同》签订当日的市场净值为89.14万元，关于装潢价值，因上诉人的要求未进行评估，且上诉人又未能就其主张的装修款提供凭证，故法院根据鉴定人员的当庭陈述以及系争房屋使用年限

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3396号上诉人（原审原告）王文松。委托代理人杨泽民，上海市东高地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钱惠芬。委托代理人许杰莉（系钱惠芬之女。委托代理人陈刚（系钱惠芬之女婿。上诉人王文松因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第7769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月4……