租赁合同纠纷 （2018）闽0602民初6398号

位于漳州糖厂对面的漳州市芗城元宝食品厂（原芗城群勇明达果蔬加工厂）内的全部地面建筑物及福州产2吨锅炉一台，自1998年7月15日起归竞买人郑顺庆所有,郑顺庆对上述建筑物享有合法所有权。 由于郑顺庆已死亡，第三人许羡石、郑少强、郑少山是郑顺庆合法继承人。 2009年10月20日，游文胜、游发财与漳州市芗城世昌食品有限公司签订租地协议书，并向漳州市芗城世昌食品有限公司交付租赁物土地，原告游文胜、游发财根据合同相对性以租赁合同纠纷提起本案诉讼，主体适格。 本案讼争的3.89亩土地系农村集体所有制土地，2009年10月20日两原告与被告漳州市芗城世昌食品有限公司签订租地协议书，被告漳州市芗城世昌食品有限公司经营范围是：水果、蔬菜、食品、食用菌罐头的加工与销售，并不是农业建设。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 故本案两原告与被告漳州市芗城世昌食品有限公司签订的租地协议书违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。 由于上述协议无效故被告漳州市芗城世昌食品有限公司应将本案所涉的土地即位于漳州糖厂对面属于芗城区市尾村

游文胜、游发财等与漳州市芗城世昌食品有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初6398号 原告：游文胜，男，1969年4月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：游发财，男，1976年9月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：黄恩泽，福建簪华律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：傅晓莉，福建簪华律师事务所律师。 被告：漳州市芗城世昌食品有限公司……