建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤13民终3894号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。涉案土地属于划拨土地，在未经有审批权的人民政府土地管理部门批准且补交了土地使用权出让金的情况下，依法不得转让。从本案已查明的情况来看，涉案土地的转让不符合法定条件。同时，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”因此，原、被告双方签订的《转让协议书》无效，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，判决如下：驳回原告惠州市宝发实业有限发展公司的全部诉讼请求。本案受理费1000元，由原告惠州市宝发事业发展有限公司负担。当事人二审的意见上诉人惠州市宝发实业发展有限公司不服原审判决，向本院提起上诉

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。涉案土地属于划拨土地，在未经有审批权的人民政府土地管理部门批准且补交了土地使用权出让金的情况下，依法不得转让。从本案已查明的情况来看，涉案土地的转让不符合法定条件。同时，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”因此，原、被告双方签订的《转让协议书》无效，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3894号上诉人（原审原告）：惠州市宝发实业发展有限公司。法定代表人：李楚发。委托代理人：朱清云，广东通用律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市木材厂。法定代表人：杨伟雄。上诉人惠州市宝发实业发展有限公司因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2015）惠城法小民初第363号民事判决，向本院提起上诉。本……