房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终2346号

原告与被告签订的《商品房认购协议书》以及《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故均合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告未按合同约定在2015年6月30日前交付案涉房屋，根据被告公司出具的收款表以及原告交纳各项费用收据载明的时间，可以证明被告于2021年2月21日将案涉房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，应对原告承担违约责任，按照合同约定支付违约金。虽然被告主张早已交房没有违约，但其未向本院提供证据证明其主张的事实，对其抗辩理由本院不予采信。原告要求被告按照房款总额的万分之零点五支付违约金33,946元（自2015年7月1日起计算至2021年2月21日止，逾期交付时间为2025天）的诉讼请求，并未超出合同约定的范围，故本院予以支持。关于被告朝阳盘龙公司是否应该向原告杨立芹支付温泉补偿款问题，在原、被告签订的《商品房认购协议书》中，被告对案涉房屋为温泉入户住宅已做出说明并对温泉供应及补偿问题做出承诺。本院认为，被告对案涉房屋所做出的说明和承诺是明确的、具体的，这些因素对原告的购房行为起到了重要的甚至决定性的作用，对房屋的交易价格

原告与被告签订的《商品房认购协议书》以及《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故均合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告未按合同约定在2015年6月30日前交付案涉房屋，根据被告公司出具的收款表以及原告交纳各项费用收据载明的时间，可以证明被告于2021年2月21日将案涉房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，应对原告承担违约责任，按照合同约定支付违约金。虽然被告主张早已交房没有违约，但其未向本院提供证据证明其主张的事实，对其抗辩理由本院不予采信。原告要求被告按照房款总额的万分之零点五支付违约金33,946元（自2015年7月1日起计算至2

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2346号上诉人（原审被告）：：朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳县柳城街道郭家村新柳城C1区C33-3/C33-4/C33-5幢1单元1-2层01013。法定代表人：荀小林，董事长。委托诉讼代理人：田喜铭，辽宁鲲鹏律师事务所律师。被上被上诉人（原审原告）：杨立芹，女，1973年2月12日出生，汉族，农民，住……