房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终2577号

被告因房地产开发需用商品砼，第三人系商品砼生产企业，被告将其开发的房屋交由江油市宏安建筑工程有限公司承建，江油市宏安建筑工程有限公司与第三人之间有商品砼买卖合同关系，根据约定第三人供应的商品砼由江油市宏安建筑工程有限公司按30%的现金和70%以房抵款的方式付款；第三人因欠原告借款未偿还，三方约定用被告开发的房屋进行抵偿应付第三人货款，第三人再用该房屋抵偿欠原告的借款，因在三方协议时被告尚不欠第三人货款，故第三人向被告出具欠条，被告同时向原告出具了选房确认单及收款收据；但第三人在欠条中还签注了“商砼款抵扣再签合同”，因此，应当视为三方的以房抵款是附条件协议，只有在被告与第三人进行了结算并用商砼款抵偿了购房款后，被告才与原告签订商品房买卖合同，现因第三人进入破产程序后已停止向被告供应商品砼，第三人与被告也未对案涉购房款进行抵扣，经对账第三人尚欠被告预付款，故被告不与原告签订商品房买卖合同理由正当；原告因未与被告签订商品房买卖合同，虽然持有被告出具的收据，但原告没有实际支付购房款，第三人与被告也未用商砼款与购房款进行抵扣，故原告的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十

被告因房地产开发需用商品砼，第三人系商品砼生产企业，被告将其开发的房屋交由江油市宏安建筑工程有限公司承建，江油市宏安建筑工程有限公司与第三人之间有商品砼买卖合同关系，根据约定第三人供应的商品砼由江油市宏安建筑工程有限公司按30%的现金和70%以房抵款的方式付款；第三人因欠原告借款未偿还，三方约定用被告开发的房屋进行抵偿应付第三人货款，第三人再用该房屋抵偿欠原告的借款，因在三方协议时被告尚不欠第三人货款，故第三人向被告出具欠条，被告同时向原告出具了选房确认单及收款收据；但第三人在欠条中还签注了“商砼款抵扣再签合同”，因此，应当视为三方的以房抵款是附条件协议，只有在被告与第三人进行了结算并用商砼款

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2577号上诉人（原审原告）：高婷，女，汉族，生于1987年1月2日，住四川省江油市。委托诉讼代理人：万刚，四川太白律师事务所律师。委托诉讼代理人：米莎莎，四川蜀仁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江油新炜发展投资有限公司，住所地：四川省江油市李白大道中段。法定代表人：缪云高，董事主席。委托诉讼代理人：白秀清，江油市衡平法律服务所……