商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终10724号

宏博公司与水大勇、李小林签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同积极履行各自承担的义务。本案中，合同第七条第1款和合同附件六第3条中明确约定：买受人须在签订合同之日起7天到出卖人指定的银行办理贷款手续并签订相应的贷款合同，买受人未在规定期限内办理贷款手续，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同等。本案在审理过程中，水大勇、李小林并没有提供证据证明其交了首付款，也没有证据证明其办理了银行按揭贷款手续；水大勇、李小林的逻辑是，既然涉案商品房已备案就推定已交付了首付款，否则商品房不可能备案。武汉市住房保障和房屋管理局《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》第一条“房地产开发企业与购房者进行网上签约后，7日内须持网上打印的《武汉市商品房买卖合同》（电子版）一份；以及经当事人双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（书面版）全套，到该项目所辖地的房产管理部门进行合同登记备案，……”。从该规章中看出，商品房买卖颁发了预售许可证具备预售条件即可网签预售或备案，是否交付首付款并不影响商品房备案。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人

宏博公司与水大勇、李小林签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同积极履行各自承担的义务。本案中，合同第七条第1款和合同附件六第3条中明确约定：买受人须在签订合同之日起7天到出卖人指定的银行办理贷款手续并签订相应的贷款合同，买受人未在规定期限内办理贷款手续，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同等。本案在审理过程中，水大勇、李小林并没有提供证据证明其交了首付款，也没有证据证明其办理了银行按揭贷款手续；水大勇、李小林的逻辑是，既然涉案商品房已备案就推定已交付了首付款，否则商品房不可能备案。武汉市住房保障和房屋管理局《关于进一步严格规范商品房合同备案更名

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10724号上诉人（原审被告）：水大勇，男，汉族，1980年8月22日出生，个体工商户，住湖北省枣阳市。上诉人（原审被告）：李小林，女，汉族，1979年8月1日出生，住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：水大勇，系李小林之夫，其他身份情况同上。被上诉人（原审原告）：武汉宏博恒业房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市汉**纱帽街汉南大道**。……