物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第00307号

德宏物业公司与刘仕保签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定的内容履行各自应尽的义务。关于刘仕保认为德宏物业公司物业服务不达标，请求确认《物业管理委托合同》无效一节。本院认为，刘仕保与德宏物业公司签订的《物业管理委托合同》系其真实意思表示，其没有证据证明是在受胁迫的情形下签订的合同，亦无证据证明德宏物业公司存在违反法律法规导致合同无效的情节，故刘仕保该项上诉请求本院不予支持。关于刘仕保认为德宏物业公司的物业收费标准应调整至每月每平方米1.5元，要求改判其支付德宏物业公司7年物业费14112元一节。本院认为，刘仕保请求将物业费标准调整至1.5元的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。刘仕保认为部分物业费已过诉讼时效，因德宏物业公司提供的物业服务是连续不间断的，故德宏物业公司认为部分物业费已过诉讼时效的主张，本院不予采信。关于刘仕保要求德宏物业公司向业主公布所属员工法定从业资质的上诉请求，因无合同依据，本院不予支持。关于刘仕保要求德宏物业公司公示收费依据一节。本院认为，双方签订的物业管理合同约定了收费标准及依据

德宏物业公司与刘仕保签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定的内容履行各自应尽的义务。关于刘仕保认为德宏物业公司物业服务不达标，请求确认《物业管理委托合同》无效一节。本院认为，刘仕保与德宏物业公司签订的《物业管理委托合同》系其真实意思表示，其没有证据证明是在受胁迫的情形下签订的合同，亦无证据证明德宏物业公司存在违反法律法规导致合同无效的情节，故刘仕保该项上诉请求本院不予支持。关于刘仕保认为德宏物业公司的物业收费标准应调整至每月每平方米1.5元，要求改判其支付德宏物业公司7年物业费14112元一节。本院认为，刘仕保请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00307号上诉人（原审被告）刘仕保，男，1968年1月17日出生。被上诉人（原审原告）北京德宏物业管理有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3幢B1-0705室。法定代表人焦小爱，总经理。委托代理人郭洁，女，1982年7月4日出生。委托代理人兰征，男，1978年3月14日出生。上诉人刘仕保因与被上诉人北京德宏物……