房屋租赁合同纠纷 （2011）浙金民终字第102号

原、被告签订的《租用协议》属于一份效力待定的合同，该合同是否有效取决于原出租人严铭德是否同意胡立清将房屋转租给徐岭、胡军。现严铭德在租赁期限届满前收回房屋，以实际行为解除了与胡立清之间的租赁合同关系，故应认定原、被告签订的合同无效。胡立清、任燕红应当将依据该合同取得的租金返还给徐岭、胡军。徐岭、胡军经营“好地方粗菜馆”52天期间胡立清、任燕红的租金损失3409.84元（24000元÷366天×52天＝3409.84元），由原、被告双方各负担1704.92元。徐岭、胡军要求被告赔偿损失1000元依据不足。综上所述，对原告诉讼请求中合法有据部分，予以支持。胡立清的抗辩没有事实及法律依据，不予采纳。任燕红拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉权的放弃，由此产生的不利后果，应当由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、第二百二十九条之规定，判决：一、被告胡立清、任燕红于本判决生效之日起返还给原告徐岭、胡军租金17135.08元；二、驳回原告徐岭、胡军的其他诉讼请

原、被告签订的《租用协议》属于一份效力待定的合同，该合同是否有效取决于原出租人严铭德是否同意胡立清将房屋转租给徐岭、胡军。现严铭德在租赁期限届满前收回房屋，以实际行为解除了与胡立清之间的租赁合同关系，故应认定原、被告签订的合同无效。胡立清、任燕红应当将依据该合同取得的租金返还给徐岭、胡军。徐岭、胡军经营“好地方粗菜馆”52天期间胡立清、任燕红的租金损失3409.84元（24000元÷366天×52天＝3409.84元），由原、被告双方各负担1704.92元。徐岭、胡军要求被告赔偿损失1000元依据不足。综上所述，对原告诉讼请求中合法有据部分，予以支持。胡立清的抗辩没有事实及法律依据，不予采纳。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金民终字第102号上诉人（原审被告）胡立清。被上诉人（原审原告）徐岭。被上诉人（原审原告）胡军。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）厉青芳。原审被告任燕红。上诉人胡立清为与被上诉人徐岭、胡军、原审被告任燕红房屋租赁合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2010）金婺民初字第3057号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了……