房屋买卖合同纠纷 （2019）甘10民终484号

双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容明确具体，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点有三点：第一、双方当事人与陈全红之间是否达成债权债务转让协议的问题。三方债权债务转让的前提是韩博、中天公司及陈全红互负债权债务。在本案中，中天公司系向韩博出售房屋、收取房款的债权人，韩博系向中天公司支付房款的债务人；中天公司系向陈全红支付工程款的债务人，陈全红系向中天公司收取工程款的债权人。中天公司在与韩博签订认购书后，在未收取房屋首付款时向韩博出具收款收据，一年之后又与韩博签订《商品房买卖合同》，直至向韩博发出《解除合同通知书》，均未向韩博主张19万元首付款，而韩博在签订认购书后向陈全红分次支付房款。双方的以上行为已经表明中天公司与韩博及陈全红之间达成债权转让及债务转移的约定，即中天公司将对韩博收取房屋首付款的权利转让给陈全红享有，与此同时也是将向陈全红支付工程款的义务转移由韩博承担。并且中天公司转让债权已经履行了告知韩博的义务，其转移债权也已征得陈全红的同意，所以双方当事人与陈全红之间确实达成债权转让及债务转移的协议。反之，如果当时未达成债权债务转

双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容明确具体，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点有三点：第一、双方当事人与陈全红之间是否达成债权债务转让协议的问题。三方债权债务转让的前提是韩博、中天公司及陈全红互负债权债务。在本案中，中天公司系向韩博出售房屋、收取房款的债权人，韩博系向中天公司支付房款的债务人；中天公司系向陈全红支付工程款的债务人，陈全红系向中天公司收取工程款的债权人。中天公司在与韩博签订认购书后，在未收取房屋首付款时向韩博出具收款收据，一年之后又与韩博签订《商品房买卖合同》，直至向韩博发出《解除合同通知书》，均未向韩博主张19万元首付款

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终484号?上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃中天实业有限公司，住所地甘肃省庆阳市环县环城镇环江大道农贸中心1#楼6层。法定代表人：豆思程，该公司经理。委托诉讼代理人：耿靖婷，宁夏诚托律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩博，男，汉族，教师。委托诉讼代理人：董鹏宇，甘肃煜立律师事务所律师。上诉人甘肃中天实业有限公司（以下简称……