房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第99号

出卖人在未取得商品房预售许可情况下与买受人订立的，若在起诉时仍未能取得，应当认定该合同无效，买受人请求返还已付购房款及利息的应当予以支持。本案原告与被告签订合同时房屋并未建成，因此签订的合同虽名为商品房买卖合同实为商品房预售合同。被告至起诉时并未取得商品房预售许可证，应当认定双方签订的合同无效，原告主张返还购房款及支付利息于法有据，本院予以支持。利息应依据中国人民银行同期贷款利率从合同约定的交房日期第二日计算至立案之日。被告有义务将所售商品房尚未取得商品房预售许可证的事实告知原告，且自合同签订之日至今已逾六年，存在故意隐瞒的情形，酌情认定被告按照原告已付房款50%的承担赔偿责任。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、原告王艳芳与被告抚顺枫圣房地产开发有限公司于2007年5月14日签订的签订商品房预售合同无效；二、被告抚顺枫圣房地产开发有限公司返还原告王艳芳购房款83151.4元，并赔偿该款的利息损失（依据中国人民银行同期贷款利率从2008年10月1日计算至2014年3月24日

出卖人在未取得商品房预售许可情况下与买受人订立的，若在起诉时仍未能取得，应当认定该合同无效，买受人请求返还已付购房款及利息的应当予以支持。本案原告与被告签订合同时房屋并未建成，因此签订的合同虽名为商品房买卖合同实为商品房预售合同。被告至起诉时并未取得商品房预售许可证，应当认定双方签订的合同无效，原告主张返还购房款及支付利息于法有据，本院予以支持。利息应依据中国人民银行同期贷款利率从合同约定的交房日期第二日计算至立案之日。被告有义务将所售商品房尚未取得商品房预售许可证的事实告知原告，且自合同签订之日至今已逾六年，存在故意隐瞒的情形，酌情认定被告按照原告已付房款50%的承担赔偿责任。综上，依据依照

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第99号原告：王艳芳，女，汉族，1957年1月8日出生，住辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：胡青军，系辽宁凯业律师事务所律师。委托代理人：王庆有，系原告弟弟。被告：抚顺枫圣房地产开发有限公司，住所地：辽宁省抚顺经济技术开发区。法定代表人：李华，系该公司经理。委托代理人：史玉会，系辽宁马淑玲律师事务所律师。原告王艳芳诉被告抚顺枫圣房地……