房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04755号

本人提供的证据不足以证明2013年7月31日前退还案涉房屋错误。合肥中菜市于2013年7月31日整体搬迁是众所周知的事实，本人已不可能继续承租。一审法院认为本人提供证据不能证明沈亮未退还租赁保证金错误。本人一审时提供了租赁保证金复印件及录像视频证据，能够证明高前贵承认收回保证金收条而未退还保证金的事实。2、一审法院适用法律错误，审理期限过长，违反法律规定。综上，请求二审法院撤销一审判决，并查清事实后改判，本案全部诉讼费用由沈亮承担。沈亮辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法。双方签订的租赁合同合法有效，合同到期后自然终止，陈伯丰主张退还租金和保证金没有依据。本院认为：沈亮与陈伯丰自2007年9月始建立的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行。陈伯丰作为承租方，按约缴纳租金系其合同约定的义务。陈伯丰主张其已缴纳2013年3月2日至2013年8月31日期间的租金，但不能向法院提供有效证据加以证实，沈亮对此亦不予认可，本院不予采信。陈伯丰主张退还5000元租赁保证金，陈伯丰作为缴纳保证金一方，应持有相关凭据证实其实际缴纳保证金，但其不能提供沈亮收取该份保证金的收据原件加以证实

本人提供的证据不足以证明2013年7月31日前退还案涉房屋错误。合肥中菜市于2013年7月31日整体搬迁是众所周知的事实，本人已不可能继续承租。一审法院认为本人提供证据不能证明沈亮未退还租赁保证金错误。本人一审时提供了租赁保证金复印件及录像视频证据，能够证明高前贵承认收回保证金收条而未退还保证金的事实。2、一审法院适用法律错误，审理期限过长，违反法律规定。综上，请求二审法院撤销一审判决，并查清事实后改判，本案全部诉讼费用由沈亮承担。沈亮辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法。双方签订的租赁合同合法有效，合同到期后自然终止，陈伯丰主张退还租金和保证金没有依据。本院认为：沈亮与陈伯丰自

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04755号上诉人（原审原告）：陈伯丰。委托代理人：黄敏，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托代理人：陶雨童。被上诉人（原审被告）：沈亮。委托代理人：陈丹丹，安徽金亚太律师事务所律师。委托代理人：许文春，安徽金亚太律师事务所律师。上诉人陈伯丰因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初字第00510号民……