房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终2000号

黄敏经张家林同意，与张其文签订《住房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，合法有效。张其文提供的照片不能证明张家林扰乱其正常经营的事实，张其文未就张家林扰乱其餐馆正常经营致使其停止经营的主张提供充分证据证实，一审法院不予采信。故张其文要求解除与黄敏签订的《住房租赁合同》没有事实和法律依据，其诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张其文的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取500元，由张其文负担。二审中，张其文提交了租赁房屋外观照片两张，拟证明房屋用于经营餐馆，地处公共场所。黄敏、张家林质证认为，该证据不符合证据形式要求。本院认为，该证据仅能客观表明租赁房屋是在用于经营餐馆。一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，二审案件应当围绕上诉人的上诉请求进行审理，针对张其文的上诉请求，结合二审查明情况，本院分析评判如下：（一）关于出租人是否留有一间房间自用的事实认定问题，张其文在一审起诉时称约定转让的餐馆有五个单间，一审中三个证人也出庭作证证明转租前黄敏在经营餐馆时就有一间房间留用；张其文在签

黄敏经张家林同意，与张其文签订《住房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，合法有效。张其文提供的照片不能证明张家林扰乱其正常经营的事实，张其文未就张家林扰乱其餐馆正常经营致使其停止经营的主张提供充分证据证实，一审法院不予采信。故张其文要求解除与黄敏签订的《住房租赁合同》没有事实和法律依据，其诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张其文的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取500元，由张其文负担。二审中，张其文提交了租赁房屋外观照片两张，拟证明房屋用于经营餐馆，地处公共场所。黄敏、张家林质证认为，该证

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终2000号上诉人（原审原告）：张其文，男，1956年2月6日出生，土家族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：黄治波，恩施市方圆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄敏，男，1984年6月26日出生，汉族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘德坤，湖北施州律师事务所律师。被……