建设用地使用权合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第586号

关于办理拟转让建筑物产权证的责任，双方未在合同中约定该责任由安琪达公司承担，故不能以此认定安琪达公司未完成相应合同义务；关于国有土地使用权证的面积，虽然出现合同约定的土地面积为53.54亩，而国有土地使用权证证载面积为34098.9㎡的差异，但是该国有土地使用权证仅变更了使用权人，未变更土地面积，对土地面积的核实，是捷安居公司签约时应尽的注意义务，故其不能以此主张该国有土地使用权证不符合同要求；关于建筑工程施工许可证的真假，经向政府有关部门核实，证实安琪达公司提交的建筑工程施工许可证是真实的。因此，根据上述分析，原审法院依法认定安琪达公司已经基本完成了土地更名和建筑报建的合同义务。二是安琪达公司是否在合理期限办理了土地更名和建筑报建的合同义务？安琪达公司认为，办理相关手续涉及的部门多、办理程序复杂，导致办理时间跨度较大，其不存在过错，办理期间是合理的；捷安居公司认为，经催告，安琪达公司在四年多时间里都未办妥相关手续，严重违反了《合同法》关于在合理期间履行义务的规定。原审法院认为，虽然安琪达公司办理相关手续的时间跨度超过四年，但是从审理查明的事实来看，在此期间，存在两大事由导致安琪达公司

关于办理拟转让建筑物产权证的责任，双方未在合同中约定该责任由安琪达公司承担，故不能以此认定安琪达公司未完成相应合同义务；关于国有土地使用权证的面积，虽然出现合同约定的土地面积为53.54亩，而国有土地使用权证证载面积为34098.9㎡的差异，但是该国有土地使用权证仅变更了使用权人，未变更土地面积，对土地面积的核实，是捷安居公司签约时应尽的注意义务，故其不能以此主张该国有土地使用权证不符合同要求；关于建筑工程施工许可证的真假，经向政府有关部门核实，证实安琪达公司提交的建筑工程施工许可证是真实的。因此，根据上述分析，原审法院依法认定安琪达公司已经基本完成了土地更名和建筑报建的合同义务。二是安琪达公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第586号上诉人（原审被告、反诉原告）四会市捷安居组合房屋有限公司，住所地广东省四会市大沙镇。法定代表人冼某山。委托代理人邵树强、廖毅，广东国政律师事务律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市三水安琪达五金电器有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人周某华，该公司总经理。委托代理人林青，广东协民律师事务所律师。被上诉人（原……