房屋买卖合同纠纷 （2019）晋08民终1820号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案君临天下房地产开发公司审理过程中一直未提供商品房预售许可证等相应手续，应推定其并未取得商品房预售许可证，根据前述法律规定，闫虎与君临天下签订的商品房买卖合同应认定为无效合同；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案君临天下房地产公司与闫虎签订合同时并未取得商品房预售许可证，其对合同无效存在过错，理应返还相应的购房款并赔偿对方的损失；关于退还的购房款数额，君临天下房地产公司主张闫虎仅支付了10万元购房款，余款并未支付，但根据闫虎提供的君临天下给闫虎出具的加盖该公司财务专用章的收据及双方所签定的商品房买卖合同明确载明的内容，能够证实闫虎已于2015年4月1日将购房款375040元付清，故君临天下房地产应退
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案君临天下房地产开发公司审理过程中一直未提供商品房预售许可证等相应手续，应推定其并未取得商品房预售许可证，根据前述法律规定，闫虎与君临天下签订的商品房买卖合同应认定为无效合同；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民终1820号 上诉人（原审被告）：山西君临天下房地产开发有限公司，住所地：临猗县。 法定代表人：王凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王奇，山西正豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫虎，男，1973年8月5日生，汉族，临猗县人。 委托诉讼代理人:谢为民，运城市经济技术开发区法律服务所法律工作者。 上诉人山西君临天下房地产开发……