房屋买卖合同纠纷 （2016）内05民终2183号

与受让方订立合同转让划拨土地使用权，至起诉前未经有批准权的人民政府批准的，应当认定合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案二被告未能证明至原告起诉前已经有批准权的人民政府批准，其与原告订立转让划拨土地使用权的合同依法应认定无效，根据房随地走的原则，对地上物的买卖合同亦没有法律效力，且位于该土地上的房屋已作为李新、张丽红债务的抵押财产被开鲁县人民法院判令承担抵押担保责任，原告要求二被告返还购买涉案土地使用权及地上房屋所有权价款的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，判决如下：被告李新、张丽红返还原告王金莲土地使用权转让及地上房屋所

与受让方订立合同转让划拨土地使用权，至起诉前未经有批准权的人民政府批准的，应当认定合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案二被告未能证明至原告起诉前已经有批准权的人民政府批准，其与原告订立转让划拨土地使用权的合同依法应认定无效，根据房随地走的原则，对地上物的买卖合同亦没有法律效力，且位于该土地上的房屋已作为李新、张丽红债务的抵押财产被开鲁县人民法院判令承担抵押担保责任，原告要

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终2183号上诉人（原审被告）：李新，男，1974年11月19日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古通辽市开鲁县。委托诉讼代理人：张立涛，内蒙古典鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金莲，女，36岁，汉族，个体经营者，现住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：李宝进，内蒙古通辽市经济技术开发区天平法律服务所法律工作者。原审被告：张丽红……