房屋租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第433号

依法成立的合同，受法律保护，双方应当依合同履行，合同期限届满，合同终止。原、被告签订的二份《门面租赁合同》于2014年3月31日到期，双方未依合同约定续租，原告要求终止合同，收回租赁物，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告未向原告返还租赁物，构成违约，应当承担违约责任。租赁期限届满，被告继续占有使用该门面，占有使用期间，被告应向原告支付占有使用费，占有使用费可按2013年4月1日签订的《门面租赁合同书》约定的月租金1000元计算。虽然双方合同中约定了违约金，但违约金计算约定不明，根据本案的实际情况，对原告主张的违约金不予支持。合同终止，被告所交的押金应予退还，但可以在被告应支付的占有使用费中抵扣。本案经法院主持调解，双方未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：一、限被告洪田贵在判决生效后十日内向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部返还位于岳阳市岳阳楼区长宏家园第4号、第5号门面；二、限被告洪田贵在判决生效后十日内按每月1000元的标准向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部支付自2014年4月1日起至返还门面之日止的

依法成立的合同，受法律保护，双方应当依合同履行，合同期限届满，合同终止。原、被告签订的二份《门面租赁合同》于2014年3月31日到期，双方未依合同约定续租，原告要求终止合同，收回租赁物，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告未向原告返还租赁物，构成违约，应当承担违约责任。租赁期限届满，被告继续占有使用该门面，占有使用期间，被告应向原告支付占有使用费，占有使用费可按2013年4月1日签订的《门面租赁合同书》约定的月租金1000元计算。虽然双方合同中约定了违约金，但违约金计算约定不明，根据本案的实际情况，对原告主张的违约金不予支持。合同终止，被告所交的押金应予退还，但可以在被告应支付的占有使用费中

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第433号上诉人（原审被告）洪田贵。被上诉人（原审原告）长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部，住所地湖南省岳阳市君山区许市镇。法定代表人左军，主任。委托代理人彭春朝，湖南金球律师事务所律师。委托代理人姜行燕。上诉人洪田贵因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民四初字第361号民事判决，向本院提起上诉。本院……