房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2144号

商品房包销系指包销人与出卖人（开发商）约定，出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销人赚取包销价与售出价之间的差额利润，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的一种特殊的销售商品房的行为。在包销期间，包销人取得的是所包销房屋的销售代理权（包括代理销售、自主定价及获取溢价利益等权利）。本案中，开元公司作为案涉房屋所在楼座的包销商，对该楼座的相关房屋享有对外销售的权利，故韩高峰与开元公司签订《期房认购协议》，系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应对协议双方产生约束力，而根据山海公司、开元公司及开明公司三方协议的约定，开明公司对开元公司在包销期内和包销合同相关的一切权利义务及产生的一切法律后果，均由开明公司接受和承担。结合上述三公司以公告的形式向社会公开承诺承接开元公司的相关权利与义务以及开明公司、山海公司已知晓开元公司以自己名义对外销售房屋因而采取公告方式以便于知晓销售数量的公告原因的陈述，应认定三公司在签订三方协议及发布公告时对此前开元公司与其他购房户有购房合同关系是明知的，有预见的，故开明公司依照合同约定并经公告承诺而承接了开元公司的权利义务，现

商品房包销系指包销人与出卖人（开发商）约定，出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销人赚取包销价与售出价之间的差额利润，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的一种特殊的销售商品房的行为。在包销期间，包销人取得的是所包销房屋的销售代理权（包括代理销售、自主定价及获取溢价利益等权利）。本案中，开元公司作为案涉房屋所在楼座的包销商，对该楼座的相关房屋享有对外销售的权利，故韩高峰与开元公司签订《期房认购协议》，系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应对协议双方产生约束力，而根据山海公司、开元公司及开明公司三方协议的约定，开明公司对开元公司在包销期内和包销合同相关

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2144号上诉人（原审原告）：威海市山海房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路91号－2。法定代表人：张成，经理。委托诉讼代理人：尹广甜，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩高峰，男，1985年4月23日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：丁阿梅，山东弘誉律师事务所律师。原审被告：威海开明投资咨询有限公司，住所……