房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1002民初2354号
裁判要旨
原告刘海滨与被告辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定内容履行各自的义务、承担各自的责任。 原、被告双方在上述《商品房买卖合同（预售）》中约定，应自案涉房屋交付之日即2017年4月15日起180日内即2017年10月12日前办理房屋所有权证书，但被告未按约定在上述期间内办理，且其提供的供电公司的证明所载内容不足以构成阻却办理案涉房屋所有权登记的不可抗力，故被告辽宁中南置地有限公司应承担违约责任。 但本案房屋已于2018年8月3日取得不动产权利登记证书，已具备为原告办理房屋所有权证条件，被告应履行为原告办理房屋所有权证的义务，原告作为房屋买受人应积极妥善处理办理房屋所有权登记事宜，而非放任该损失的扩大，故该部分损失应自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日即2017年10月13日计算至2018年8月2日止，共计293天，违约金为12719.31元（434106元*0.01%*293天）。 原、被告双方在合同中约定建筑面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由被告返还
摘要
刘海滨与辽宁中南置地有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2354号 原告：刘海滨，男，1990年5月24日出生，汉族，住辽阳市白塔区。 委托代理人：朱玫，辽宁文正律师事务所律师。 委托代理人：程菲，辽阳市白塔区胜利法律服务所法律工作者。 被告：辽宁中南置地有限公司，住所地：辽阳市白塔区新华街道民主路南段（新鑫体育馆东侧）。 法定代表人：李萍，该公司执行董事。 委托代理人：王枢……