房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1443号

武敏与中大公司签订的两份《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。武敏已按约定付清了两套房的所有款项，中大公司也已交付了房屋，现武敏已合法占有该房屋，故武敏要求中大公司继续履行合同，为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，故予以支持。就武敏要求与中大公司签订正式的商品房买卖合同并备案登记的诉求，因是否自愿订立合同并办理网签是当事人的权利，故对武敏该项诉求不予支持。就武敏要求撤销中大公司与第三人之间房屋买卖合同备案登记的诉求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对武敏的该项诉讼请求不予支持。综上，第三人计杰要求确认武敏与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、武敏与大同市中大房地产开发有限公司签订的关于华田苑府城二期3号楼1单元2902号及3号楼2单元2301号房屋的两份《华田苑府城二期房屋认购协议书》有效；二、大同市中大房地产开发有限公司于判决生效后十五日内为武敏办理上述

武敏与中大公司签订的两份《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。武敏已按约定付清了两套房的所有款项，中大公司也已交付了房屋，现武敏已合法占有该房屋，故武敏要求中大公司继续履行合同，为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，故予以支持。就武敏要求与中大公司签订正式的商品房买卖合同并备案登记的诉求，因是否自愿订立合同并办理网签是当事人的权利，故对武敏该项诉求不予支持。就武敏要求撤销中大公司与第三人之间房屋买卖合同备案登记的诉求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对武敏的该项诉讼请求不予支持。综上，第三人计杰要求确认武敏与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求不

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1443号上诉人（原审第三人）：冀艳。委托诉讼代理人：王建，山西雁北律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：计杰。被上诉人（原审原告）：武敏。委托诉讼代理人：郭海新，山西黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人葛建华，该公司经理。上诉人冀艳、计杰因与被上诉人……