房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终2910号

张淋非、羌健与陈曾瑞、王育婧、陈潇签订的房地产买卖协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应为有效。按照约定支付购房款是陈曾瑞、王育婧、陈潇方尽履行的主合同义务。陈曾瑞、王育婧、陈潇尚欠46万元购房款，应予支付。陈曾瑞、王育婧、陈潇辩称签订合同时，张淋非、羌健同意等另一套房屋售出后付清余款，但对此未能提供证据证明，一审法院不予采纳。关于主张的利息，协议约定购房款的余款付款时间为2013年10月31日，逾期付款责任为每逾期一天按总成交价的0.1%赔偿，该约定过高。2015年2月9日，陈潇与王育婧在还款计划中认可了每月利息2500元，以46万元本金计算，年利率为6.52%，为当时一年期银行贷款基准利率的1.16倍，该约定符合法律规定，一审法院依照该利率标准计算逾期付款的利息。陈曾瑞、王育婧、陈潇已付利息5万元，按上述标准应为20个月的利息，付至2015年6月30日。其后的利息，曾瑞、王育婧、陈潇应予支付，张淋非、羌健关于逾期付款利息的诉讼请求，一审法院予以部分支持。陈曾瑞、王育婧、陈潇提出的双方未约定利息的抗辩理由，与事实不符，一审法院不予采纳。关于陈曾瑞、王育婧、陈潇

张淋非、羌健与陈曾瑞、王育婧、陈潇签订的房地产买卖协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应为有效。按照约定支付购房款是陈曾瑞、王育婧、陈潇方尽履行的主合同义务。陈曾瑞、王育婧、陈潇尚欠46万元购房款，应予支付。陈曾瑞、王育婧、陈潇辩称签订合同时，张淋非、羌健同意等另一套房屋售出后付清余款，但对此未能提供证据证明，一审法院不予采纳。关于主张的利息，协议约定购房款的余款付款时间为2013年10月31日，逾期付款责任为每逾期一天按总成交价的0.1%赔偿，该约定过高。2015年2月9日，陈潇与王育婧在还款计划中认可了每月利息2500元，以46万元本金计算，年利率为6.52%，为当

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2910号上诉人（原审被告）：王育婧。上诉人（原审被告）：陈曾瑞。上诉人（原审被告）：陈潇。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：王育婧（系陈曾瑞妻子、陈潇母亲），住南通市开发区星湖花园**幢***室。被上诉人（原审原告）：张淋非。被上诉人（原审原告）：羌健。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：朱武轶，江苏健行律师事务所律师。两被上诉人共同的……