房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终359号

滁州市实验中学与陈荣女签订的《房屋租赁合同》已于2012年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同到期后，陈荣女继续使用承租的房屋，双方的租赁关系转为不定期租赁，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同。陈荣女支付了2015年12月31日前的租金后，不再支付租金。滁州市实验中学未举证证明其已在诉讼前向陈荣女送达了《房地产估价报告》，故本案应自滁州市实验中学起诉之日起按评估价格优惠后每月1370元支付租金，即陈荣女自2016年1月1日起至2016年8月11日按700元/月的标准支付租金，自2016年8月12日起至房屋实际返还之日止按1370元/月支付租金。综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：一、解除滁州市实验中学与陈荣女之间的不定期房屋租赁合同，陈荣女于判决生效后三十日内将位于安徽省滁州市紫薇北路××门面房自北向××（现门牌号为××紫薇北路××）房屋返还给滁州市实验中

滁州市实验中学与陈荣女签订的《房屋租赁合同》已于2012年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同到期后，陈荣女继续使用承租的房屋，双方的租赁关系转为不定期租赁，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同。陈荣女支付了2015年12月31日前的租金后，不再支付租金。滁州市实验中学未举证证明其已在诉讼前向陈荣女送达了《房地产估价报告》，故本案应自滁州市实验中学起诉之日起按评估价格优惠后每月1370元支付租金，即陈荣女自2016年1月1日起至2016年8月11

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终359号上诉人（原审被告）：陈荣女，女，1968年10月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地江西省上饶市上饶县，经常居住地安徽省滁州市。委托诉讼代理人：吴成功，南谯区乌衣镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：滁州市实验中学，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码12341100486090957M。法定代表人：徐泽娟，该中学校长……