房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1856号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点为：郭维或路劲公司是否存在违约行为。关于争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。一、本案中，一方面，郭维应按合同支付租金和物业费，其未按期支付租金的行为构成违约，路劲公司有权要求郭维承担违约责任，扣除履约保证金（违约金）作为补偿。另一方面，路劲公司于2020年5月29日向郭维发出“合同解约函”，后用海报将案涉商铺封闭，双方已用实际行动解除了双方于2019年4月29日签订的租赁合同。鉴于双方当庭已确认一致，法院确认双方的租赁合同于2020年6月3日解除。二、由于案涉商铺于2020年6月13日由路劲公司用海报封闭，路劲公司

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点为：郭维或路劲公司是否存在违约行为。关于争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。一、本案中，一方面，郭维应按合同支付租金和物

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1856号上诉人（原审被告）：郭维，男，1991年2月5日出生，汉族，住常州市新北区。委托诉讼代理人：陈文博，江苏律邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州路劲商业管理有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇花园街33号又一城（路劲大厦5楼)。法定代表人：符齐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱双贤，江苏怀德律师事务所律师。上诉人郭维因……