房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终751号

朱文良、王梅于2016年3月20日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。在合同履行中，朱文良依约向王梅支付定金、缴纳购房契税，履行了部分前期义务。依合同约定，朱文良应于2016年5月28日之前将首付款壹拾柒万捌仟元打入托管账户，另肆拾伍万元整需商贷。后因朱文良未按时支付首付款，王梅以此为由，拒绝协助朱文良办理房产过户手续，导致本起纠纷的发生。朱文良对其主张的中介机构通知王梅办理过户的时间及办理资金托管要在办理房产过户手续后办理所举证据不足以证实，故不予认定。本案双方在合同履行过程中均存在违约行为，朱文良未按期将首付款存入资金托管账户，违约在先。王梅主张当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，符合法律规定。因朱文良违约，致合同不能继续履行。朱文良要求王梅继续履行双方签订的《存量房买卖合同》，缺乏事实依据，不予支持。依合同约定朱文良逾期超过10日后，未支付转让存量房价款给王梅的，王梅有权单方解除合同。王梅反诉要求解除双方签订的《存量房买卖合同》（合同编号：0001174）的请求，符合合同约定，故应予支持。王梅反诉要求朱

朱文良、王梅于2016年3月20日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。在合同履行中，朱文良依约向王梅支付定金、缴纳购房契税，履行了部分前期义务。依合同约定，朱文良应于2016年5月28日之前将首付款壹拾柒万捌仟元打入托管账户，另肆拾伍万元整需商贷。后因朱文良未按时支付首付款，王梅以此为由，拒绝协助朱文良办理房产过户手续，导致本起纠纷的发生。朱文良对其主张的中介机构通知王梅办理过户的时间及办理资金托管要在办理房产过户手续后办理所举证据不足以证实，故不予认定。本案双方在合同履行过程中均存在违约行为，朱文良未按期将首付款存入资金托管账户，违约在先。王梅主张当事人互负债

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终751号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱文良，男，1990年5月25日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人：陈凯，安徽金华律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，安徽金华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王梅，女，1975年1月8日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：胡健苗，安徽大祺律师事务所律师……