房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20405号

刘书强、高静平、高泽昊与广州市同和实业公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订合同后，刘书强、高静平、高泽昊已依约向广州市同和实业公司支付了全部购房款，广州市同和实业公司作为涉案房屋的出售方亦应依约于2016年10月31日前向刘书强、高静平、高泽昊交付涉案房屋，但现有证据无法表明广州市同和实业公司于2016年10月31日向刘书强、高静平、高泽昊交付了涉案房屋，故广州市同和实业公司应承担逾期交付涉案房屋的违约责任。现双方对于涉案房屋的交付时间存在争议，根据双方的陈述和举证，一审法院认定如下：广州市同和实业公司抗辩其于2017年1月20日向刘书强、高静平、高泽昊发出《君立国际公寓催告书》时涉案房屋即已达交付条件，但从双方的陈述和刘书强、高静平、高泽昊的举证看，刘书强、高静平、高泽昊根据上述催告书察看涉案房屋时，发现涉案房屋尚存在卫生间玻璃间隔门未安装等装修未完工的问题，虽广州市同和实业公司对此不予认可，但从刘书强、高静平、高泽昊在此后多次向广州市同和实业公司发

刘书强、高静平、高泽昊与广州市同和实业公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订合同后，刘书强、高静平、高泽昊已依约向广州市同和实业公司支付了全部购房款，广州市同和实业公司作为涉案房屋的出售方亦应依约于2016年10月31日前向刘书强、高静平、高泽昊交付涉案房屋，但现有证据无法表明广州市同和实业公司于2016年10月31日向刘书强、高静平、高泽昊交付了涉案房屋，故广州市同和实业公司应承担逾期交付涉案房屋的违约责任。现双方对于涉案房屋的交付时间存在争议，根据双方的陈述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20405号上诉人（原审被告）：广州市同和实业公司，住所地广东省广州市白云区同和北路198号自编。法定代表人：陈文峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高静平，女，2005年7月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：高泽昊，男，2010年10月12日出生，汉族……