房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终3606号

罗宏、房开公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。罗宏已足额缴纳了购房款，房开公司应按约于2009年12月31日前将符合合同约定的商品房交付罗宏使用，依据罗宏涉案房屋的电费记录，可以认定罗宏于2012年6月已实际使用房屋，房开公司迟延交房应承担逾期交房的违约责任。依据证人证言，罗宏于2012年起每年均向房开公司主张过违约金，证人在本案中与罗宏、房开公司均无利害关系，故一审法院认定罗宏起诉未过诉讼时效。双方对车库虽未约定交付时间和违约责任，但车库系与房屋一同购买，罗宏要求车库与房屋一同交付并由房开公司承担违约责任并无不当。罗宏的逾期交房违约金应自2010年1月1日起计算至2012年5月31日，共计882天，经计算违约金为38892.5元[（418723.2+22235.4）×882×0.1‰]。合同约定房开公司应在商品房交付使用后80日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，房开公司于2013年10月28日将办理产权证的相关材料报送产权处，该日期自罗宏实际接收房屋已超出80天，房开公司应按合同约定按已付房价款的1%向罗宏支付违约金，即

罗宏、房开公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。罗宏已足额缴纳了购房款，房开公司应按约于2009年12月31日前将符合合同约定的商品房交付罗宏使用，依据罗宏涉案房屋的电费记录，可以认定罗宏于2012年6月已实际使用房屋，房开公司迟延交房应承担逾期交房的违约责任。依据证人证言，罗宏于2012年起每年均向房开公司主张过违约金，证人在本案中与罗宏、房开公司均无利害关系，故一审法院认定罗宏起诉未过诉讼时效。双方对车库虽未约定交付时间和违约责任，但车库系与房屋一同购买，罗宏要求车库与房屋一同交付并由房开公司承担违约责任并无不当。罗宏的逾期交房违约金应自2010年1月1日起计算至2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3606号上诉人（原审被告）：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦A号楼2310室。法定代表人：张秀霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方、杨亮，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗宏，男，1987年1月5日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：戴高明、傅成竹，江苏海郡律……