金融借款合同纠纷 （2021）沪02执复74号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。就本案而言，在一审法院裁定对案涉房屋拍卖时，申请执行人梁浩辉提供了该房屋抵押担保债权金额计算依据，以证明该房屋如负担租赁拍卖，显然会影响其在先的担保债权的实现。该院依据上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋价值的司法评估报告，确认系争房屋在考虑租约影响后的评估价值显然不足以偿付梁浩辉在(2015)黄浦执第3660号执行案件中在先的担保债权金额，如该租赁权继续存在于拍卖房屋上，对在先的担保物权的实现有影响，故一审法院决定对系争房屋不负担租赁权进行拍卖，具有法律依据。据此，一审法院裁定如下：驳回顶石文化的异议请求。顶石文化向本院申请复议称，一、一审法院仅从金额数据来判断是否影响在先担保物权的实现，不符合法律精神。顶石文化对案涉房屋的租赁使用管理不会影响到案涉房屋的价值，反而会吸引潜在的拍卖购买人参与竞拍，加大案涉房屋的拍卖成功率和梁浩辉的担保物权的实现。二、梁浩

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。就本案而言，在一审法院裁定对案涉房屋拍卖时，申请执行人梁浩辉提供了该房屋抵押担保债权金额计算依据，以证明该房屋如负担租赁拍卖，显然会影响其在先的担保债权的实现。该院依据上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋价值的司法评估报告，确认系争房屋在考虑租约影响后的评估价值显然不足以偿付梁浩辉在(2015)黄浦执第3660号执行案件中在先的担保债权金额，如该租赁权继续存在于拍

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执复74号复议申请人(案外人)：上海顶石文化传播有限公司，住所地上海市松江区沈砖公路2幢北楼5555号302室。法定代表人：郝迎波，董事长。委托诉讼代理人：邵彩霞，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟汶君，上海众华律师事务所律师。申请执行人：梁浩辉，男，1993年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市。被执行人：上海邹氏企业有限公司，住所……