买卖合同纠纷 （2015）青民二商终字第302号

本案争议焦点为：1.周建成是否为东瓯公司工作人员；2.《买卖合同》是否约束黄振明与东瓯公司双方；3.《买卖合同》约定的违约责任是否过高。第一，周建成是否为东瓯公司工作人员。2009年2月25日，周建成以委托代理人身份在东瓯公司与豪伦公司签订的《建设工程施工合同》上签名。庭审中，东瓯公司确认其为承建豪伦公司发包的虎山花苑工程而设立青岛分公司，2009年5月8日青岛分公司登记注册成立。东瓯公司于青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局备案的《外地企业入青信用登记表》登记周建成为东瓯公司驻青劳务负责人。周建成作为东瓯公司驻青劳务负责人，从事了为东瓯公司青岛分公司办理房屋租赁、发票业务等职务行为。豪伦公司称东瓯公司与其签订的《建设工程施工合同》已全部履行完毕，周建成作为受托人履行了有关该工程的全部职责。因此，原审法院认为周建成作为东瓯公司驻青劳务负责人系东瓯公司的工作人员，其与黄振明签订《买卖合同》的行为系履行东瓯公司之职务行为。第二，买卖合同是否对黄振明、东瓯公司双方具有约束力。周建成按照东瓯公司法务部负责人指示到崂山区法院领取本案诉讼材料的授权委托书上的印鉴与东瓯公司向青岛市行政管理局李沧分局提

本案争议焦点为：1.周建成是否为东瓯公司工作人员；2.《买卖合同》是否约束黄振明与东瓯公司双方；3.《买卖合同》约定的违约责任是否过高。第一，周建成是否为东瓯公司工作人员。2009年2月25日，周建成以委托代理人身份在东瓯公司与豪伦公司签订的《建设工程施工合同》上签名。庭审中，东瓯公司确认其为承建豪伦公司发包的虎山花苑工程而设立青岛分公司，2009年5月8日青岛分公司登记注册成立。东瓯公司于青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局备案的《外地企业入青信用登记表》登记周建成为东瓯公司驻青劳务负责人。周建成作为东瓯公司驻青劳务负责人，从事了为东瓯公司青岛分公司办理房屋租赁、发票业务等职务行为。豪伦公司称

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二商终字第302号上诉人（原审被告）温州东瓯建设集团有限公司。法定代表人陈晓义，职务董事长。委托代理人孙蕾，山东中诚信律师事务所律师。委托代理人黄淑晨，山东中诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄振明。委托代理人周鹏，山东明林律师事务所律师。委托代理人张子炫，山东明林律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）青岛豪伦置业有限公司。法定代表人……