房屋买卖合同纠纷 （2016）渝04民终631号

双方当事人主要的争议焦点是：一、是否应追加酉阳县国税局为本案当事人的问题。二、双方之间是否存在买卖关系以及庹汉忠、陈秀英诉请能否得到支持的问题。三、庹汉忠、陈秀英的诉讼请求是否已超过诉讼时效的问题。评述如下：一、是否应追加酉阳县国税局为本案当事人的问题。虽然吴忠勇（乙方）与酉阳县国税局（甲方）签订的《集资建房协议书》约定“乙方不得向酉阳县国税局职工之外的单位和个人转让集资房，确因特殊情况需转让房屋的，须经甲方同意，应首先由甲方请机构评估价格，扣除乙方应分摊的土地、绿化、接水、接电等费用后的金额回购。如甲方放弃回购，乙方才能对外转让，但应补交相应的土地、绿化、接水、接电等各项费用。”该约定是酉阳县国税局与吴忠勇、向清华吴忠勇之间的约定，对庹汉中、陈秀英并不具有约束力，且《集资建房协议书》对产权归属中明确约定，“产权归吴忠勇所有，办理房屋所有权证所涉及的各项手续费用（如防雷、消防、国土等），均由乙方自行承担”，即单位对该房屋并不享有任何产权，庹汉忠、陈秀英与吴忠勇、向清华达成的口头协议并不损害国家、集体或者第三人的利益。加之吴忠勇已于2008年9月23日取得315房地证2008字第0087

双方当事人主要的争议焦点是：一、是否应追加酉阳县国税局为本案当事人的问题。二、双方之间是否存在买卖关系以及庹汉忠、陈秀英诉请能否得到支持的问题。三、庹汉忠、陈秀英的诉讼请求是否已超过诉讼时效的问题。评述如下：一、是否应追加酉阳县国税局为本案当事人的问题。虽然吴忠勇（乙方）与酉阳县国税局（甲方）签订的《集资建房协议书》约定“乙方不得向酉阳县国税局职工之外的单位和个人转让集资房，确因特殊情况需转让房屋的，须经甲方同意，应首先由甲方请机构评估价格，扣除乙方应分摊的土地、绿化、接水、接电等费用后的金额回购。如甲方放弃回购，乙方才能对外转让，但应补交相应的土地、绿化、接水、接电等各项费用。”该约定是酉阳

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终631号上诉人（原审被告）：吴忠勇，男，土家族，1963年7月10日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托代理人：谭杰，北京市惠城（成都）律师事务所律师。委托代理人：蔡胜道，重庆渝鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：向清华，女，土家族，1966年10月8日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托代理人：谭杰，北京市惠城（成都）律师事务所……