商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2021号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。石恒杰与共信公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2016年6月被告交付原告所购房屋，但本案共信公司未按约定时间办理初始登记备案，故共信公司已构成违约，故共信公司应当按照合同约定支付违约金375021×0.5%=1,875.1元，故石恒杰的诉讼请求，有事实和法律依据，该院予以支持。关于石恒杰自愿放弃共信公司赔偿房屋维修10,000元的诉讼请求，系其对自身权利的处分，该院予以准许。综上，一审法院据此判决：鞍山市共信房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付石恒杰办证违约金1875.1。案件受理费48元（石恒杰已预交），由石恒杰承担23元，鞍山市共信房地产开发有限责

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。石恒杰与共信公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2016年6月被告交付原告所购房屋，但本案共信公司未按约定时间办理初始登记备案，故共信公司已构成违约，故共信公司应当按照合同约

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2021号上诉人（原审被告）：鞍山市共信房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省鞍山市铁西区九道街540号2-27-507-7。法定代表人：郭碎林，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴永涛，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石恒杰。上诉人鞍山市共信房地产开发有限责任公司（以下简称“共信公司”）因与被上诉人石恒杰商品房销售合同纠纷一……