房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1376号

生效的民事判决书对苏英、杨桦为何未能按约签订上海市房地产买卖合同》已作评述，本案中不再加以分析评判。针对苏英的诉讼请求，已生效的民事判决书对三方合意于2013年3月31日签署的《协议》已有详尽阐述，本案中也不再赘述。现有证据证明苏英所支付的购房定金虽有杨桦出具收条，但该款一直由美邻经纪事务所保管之事实苏英、杨桦不持异议，应予确认。根据2013年3月31日三方《协议》约定，是杨桦不再追究苏英的责任，对苏英所支付的定金，约定由保管方美邻经纪事务所负责返还苏英时一并结算佣金。由此可见，苏英、杨桦未能进一步进行房屋买卖行为，责任非在杨桦。现苏英按照定金罚则要求杨桦承担违约责任，无事实和法律依据，难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：对苏英要求杨桦支付赔偿金人民币50,000元之诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币1,050元，由苏英负担。苏英不服原审法院判决，向本院提起上诉称，由于被上诉人杨桦担心“国五条细则”会在4月1日实施而

生效的民事判决书对苏英、杨桦为何未能按约签订上海市房地产买卖合同》已作评述，本案中不再加以分析评判。针对苏英的诉讼请求，已生效的民事判决书对三方合意于2013年3月31日签署的《协议》已有详尽阐述，本案中也不再赘述。现有证据证明苏英所支付的购房定金虽有杨桦出具收条，但该款一直由美邻经纪事务所保管之事实苏英、杨桦不持异议，应予确认。根据2013年3月31日三方《协议》约定，是杨桦不再追究苏英的责任，对苏英所支付的定金，约定由保管方美邻经纪事务所负责返还苏英时一并结算佣金。由此可见，苏英、杨桦未能进一步进行房屋买卖行为，责任非在杨桦。现苏英按照定金罚则要求杨桦承担违约责任，无事实和法律依据，难以支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1376号上诉人(原审原告)苏英。被上诉人(原审被告)杨桦。原审第三人上海美邻房地产经纪事务所。投资人韩斌。上诉人苏英因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2014)普民四(民)初字第1266号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2013年3月28……