房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2175号

本案系房屋买卖合同纠纷。梁文曦为香港特别行政区永久性居民、王慧为香港特别行政区非永久性居民，双方均居住于广东省。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。依照上述法律规定，一审法院作为有涉外案件集中管辖权的基层人民法院，对本案有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。因梁文曦、王慧双方未协议选择合同适用的法律，故本案应当适用履行义务最能体现该房屋买卖合同特征的一方当事人王慧经常居所地的内地实体法律，作为判断房屋买卖合同法律关系的准据法。根据梁文曦提交的银行转账凭证，结合梁文曦自2013年10月24日至今已经实际居住使用涉案房屋的事实，一审法院认定梁文曦与王慧之间存在关于买卖涉案房屋的事实。同时，经审查，广东南天司法鉴定所具有文书鉴定的法定资质，鉴定程序符合《笔迹鉴定规范》的相关要求，在王慧未能提交上述鉴定意见不合法的相关证据情况下，并结合双方当事人之

本案系房屋买卖合同纠纷。梁文曦为香港特别行政区永久性居民、王慧为香港特别行政区非永久性居民，双方均居住于广东省。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。依照上述法律规定，一审法院作为有涉外案件集中管辖权的基层人民法院，对本案有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。因梁文曦、王慧双方未协议选择合同适用的法律，故本案应当适用履行义务最能体现该房屋买卖合同特征

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2175号上诉人（一审原告）：梁文曦，男，1971年5月23日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：让玉成，广东玉成律师事务所律师。上诉人（一审被告）：王慧，女，1983年7月11日出生，香港特别行政区非永久性居民，居住地：广东省珠海市香洲区。上诉人梁文曦与上诉人王慧房屋买卖合同纠纷一案，均不服广东省珠海横琴新区人民法院作出的（201……