物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终10466号

金碧物业武汉公司与胡延超签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金碧物业武汉公司与恒大绿洲小区业主委员会签订的《物业服务合同》于双方均盖章之曰2018年1月18曰生效，金碧物业武汉公司、胡延超之间签订的《前期物业管理服务协议》即自动终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，金碧物业武汉公司与恒大绿洲小区业主委员会签订的《物业服务合同》对胡延超具有约束力。关于胡延超提出因金碧物业武汉公司工作人员失职，致使其损失租金、水电及房内部分物品，金碧物业武汉公司工作人员同意免其几年物业服务费的意见，因胡延超未提供证据证实，金碧物业武汉公司亦不认可，故该抗辩理由法院不予采纳。胡延超认为其租金、水电及房内部分物品存在损失，与本案非同一法律关系，可另行主张权利。金碧物业武汉公司对恒大绿洲小区一直提供了基本

金碧物业武汉公司与胡延超签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金碧物业武汉公司与恒大绿洲小区业主委员会签订的《物业服务合同》于双方均盖章之曰2018年1月18曰生效，金碧物业武汉公司、胡延超之间签订的《前期物业管理服务协议》即自动终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，金碧物业武汉公司与恒大

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10466号上诉人（原审被告）：胡延超，男，1982年4月24日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：张凤芝，胡延超之妻，1982年2月20日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：胡延萍，女，1978年6月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司武汉分公司。住所地：武汉市东湖新技术开发区……