房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终8942号

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认，双方当事人均应依约履行合同义务。关于无法申请使用2017-2018年度市政管网集中供暖的赔偿金问题。二原告主张被告赔偿4000元（参照每年度采暖季120天，按照采暖费收费标准0.19元／平方米／日乘以房屋面积计算），被告辩称，二原告无法获得2017-2018年度市政管网集中供暖，是因为政府未将涉案小区外部供热管网规划、铺设到位，属于不可抗力因素造成履行合同不能，是法定、合同约定的免责事由，被告不应承担责任，该院认为被告该抗辩理由成立，故该院对二原告的该项诉讼请求不予支持。被告应当在2017年3月7日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向二原告支付总房款的0.005％违约金。被告是专业的房地产开发企业，其在开发涉案房屋时明知涉案房屋所处的地理环境及相关的正常规定，因此被告对相关的商业风险应对有合理的预判，且涉案合同并未将被告主张的延期事由

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认，双方当事人均应依约履行合同义务。关于无法申请使用2017-2018年度市政管网集中供暖的赔偿金问题。二原告主张被告赔偿4000元（参照每年度采暖季120天，按照采暖费收费标准0.19元／平方米／日乘以房屋面积计算），被告辩称，二原告无法获得2017-2018年度市政管网集中供暖，是因为政府未将涉案小区外部供热管网规划、铺设到位，属于不可抗力因素造成履行合同不能，是法定、合同约定的免责事由，被告不应承担责任，该院认为被告该抗辩理由成立，故该院对二原告的该项诉讼请求不予支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终8942号上诉人(原审被告)：河南创合置业有限公司。法定代表人：耿红梅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李梦雅，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田艳杰。被上诉人（原审原告）：张宏达。二被上诉人共同诉讼代理人：张忠富，河南惠发律师事务所律师。二被上诉人共同诉讼代理人：冯雅丽，河南惠发律师事务所律师。上诉人河南创和置……